A regularização de um imóvel é uma etapa essencial para quem deseja realizar uma venda segura e vantajosa. Um imóvel regularizado significa que toda a documentação está em ordem, incluindo registro em cartório, certidão de ônus reais e alvarás necessários. Quando esses aspectos não estão devidamente formalizados, o processo de venda pode se tornar mais demorado, arriscado e, muitas vezes, resultar em perda de valor para o vendedor. A regularização é, portanto, uma forma de garantir segurança jurídica tanto para o vendedor quanto para o comprador.
Além de evitar complicações legais, a regularização do imóvel pode agregar valor ao bem. Um imóvel com documentação completa e sem pendências transmite maior confiança ao comprador e é percebido como mais seguro para a aquisição. Isso pode aumentar a competitividade do imóvel no mercado imobiliário e justificar um preço mais elevado. Em contrapartida, um imóvel irregular tende a atrair apenas compradores dispostos a assumir riscos, o que pode reduzir significativamente o valor de venda e dificultar a negociação.
Outro ponto importante é que um imóvel regularizado acelera o processo de compra e venda. Quando a documentação está em ordem, o comprador pode obter financiamentos com maior facilidade, e as etapas burocráticas tornam-se mais ágeis. Para o vendedor, isso significa menos tempo aguardando a conclusão do negócio e maior liquidez. Além disso, a regularização evita problemas futuros, como a possibilidade de o comprador exigir ajustes ou acionar judicialmente o vendedor por informações omissas. Esses benefícios reforçam a importância do planejamento jurídico imobiliário.
Portanto, regularizar o imóvel antes da venda é um investimento que traz retorno garantido. O suporte de um advogado especializado em Direito Imobiliário é essencial para identificar irregularidades, resolver pendências e garantir que todo o processo de venda seja conduzido de forma segura e eficiente. Com a documentação em dia, não apenas o valor de venda é potencializado, mas também a tranquilidade de ambas as partes envolvidas no negócio. Ter uma consultoria jurídica especializada é, portanto, uma estratégia indispensável para assegurar a valorização do imóvel e o sucesso na negociação.
Elaborado por: Ketlen Aline Gustmann, OAB/SC 61259, sócia do escritório Bunese, Miranda & Gustmann Sociedade de Advogadas
